Przed podpisaniem protokołu
Odbiory techniczne mieszkań i domów
Sprawdzam lokal przed przejęciem kluczy i sporządzam protokół usterek, do którego deweloper musi się odnieść. Wykryte na tym etapie wady usuwa deweloper, a nie Ty.
Co sprawdzam
- Jakość i wilgotność tynków oraz posadzek
- Wykonanie i montaż stolarki okiennej, parapetów wewnętrznych i zewnętrznych oraz drzwi zewnętrznych
- Wymiary otworów drzwiowych i ich zgodność z typową stolarką
- Kompletność i poprawność montażu instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami
- Instalacja wodno-kanalizacyjna — montaż, kompletność, zgodność z ofertą dewelopera
- Instalacja elektryczna i biały montaż — działanie pod napięciem, kompletność osprzętu
- Sprawność wentylacji
- Badanie termowizyjne stolarki okiennej oraz instalacji podposadzkowych
- Balkony i tarasy wraz z obróbkami blacharskimi, elewacją i balustradami
- Powierzchnia lokalu i jej zgodność z umową deweloperską
- Wysokość pomieszczeń
- Zawilgocenia, pleśń, przecieki z instalacji
- Jakość malowania i opomiarowanie lokalu
Kluczowa zasada: protokół odbioru możesz podpisać z zastrzeżeniami, a przy poważnych nieprawidłowościach masz prawo wstrzymać się z jego podpisaniem. Każdą wadę wpisuję z podaniem podstawy — normy, warunków technicznych albo zapisu umowy deweloperskiej. To zamyka dyskusję o tym, czy usterka „mieści się w tolerancji”.
Rynek wtórny
Przy zakupie z rynku wtórnego zakres jest inny: ocena stanu technicznego, wykrycie ukrytych wad, zawilgoceń i śladów po nieudanych remontach, ocena instalacji pod kątem koniecznej wymiany oraz oszacowanie zakresu prac. Wynik zwykle służy jako argument w negocjacji ceny.
Przebieg i termin
Odbiór trwa zwykle od dwóch do czterech godzin, zależnie od metrażu. Używam kamery termowizyjnej, wilgotnościomierza, łaty i poziomicy laserowej, dalmierza oraz testera instalacji. Protokół otrzymujesz w formie pisemnej wraz z dokumentacją fotograficzną.
Wycena
Zależy od metrażu i lokalizacji. Zobacz cennik.
Najczęstsze pytania
Czy wykonujesz odbiory mieszkań w Wejherowie?
Tak, Wejherowo i okoliczne osiedla deweloperskie to jeden z głównych obszarów, w których działam na co dzień, obok Trójmiasta i Kartuz. Dojazd na odbiór w Wejherowie i okolicy (Reda, Rumia) nie jest dodatkowo płatny.
Czy muszę być obecny przy odbiorze?
Nie musisz, choć warto. Jeśli nie możesz być na miejscu, dostajesz pełny protokół ze zdjęciami i opisem usterek, a ustalenia z deweloperem prowadzę w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.
Co jeśli deweloper nie uzna zgłoszonych usterek?
Każda pozycja w protokole ma podstawę w normie budowlanej lub projekcie, więc trudno ją podważyć bez merytorycznej kontrargumentacji. W spornych przypadkach pomagam też na etapie korespondencji z deweloperem.
Kontakt
Umów odbiór
Podaj metraż, lokalizację i planowaną datę odbioru.