ODBIORY TECHNICZNE MIESZKAŃ I DOMÓW
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to proces w którym nabywca nieruchomości (mieszkania, domu) i przedstawiciele dewelopera dokonują szczegółowej weryfikacji stanu technicznego mieszkania przed przekazaniem nabywcy.
Wykonywany jest przegląd jakościowy i ilościowy, mające ma na celu zweryfikowanie, czy mieszkanie zostało zbudowane zgodnie z projektem i standardami budowlanymi, a także czy spełnia wymagania przepisów prawa budowlanego.
Odbiór techniczny mieszkania jest ważnym etapem dla nabywcy, ponieważ pozwala na upewnienie się, że mieszkanie zostało zbudowane zgodnie z projektem, standardami budowlanymi oraz ofertą dewelopera. Jeśli podczas odbioru zostaną wykryte jakieś wady lub usterki, deweloper jest zobowiązany do ich naprawienia przed ostatecznym odbiorem bezusterkowym.
Po zakończeniu odbioru technicznego mieszkania, nabywca i deweloper podpisują protokół odbioru technicznego, w który wpisane zostają ewentualne wady wykonania ujawnione podczas kontroli technicznej.
Podczas odbioru oceniamy następujące kwestie:
- jakość wykonania tynków i ich wilgotność,
- jakość wykonania posadzek i ich wilgotność,
- jakość wykonania i montażu stolarki okiennej,
- jakość wykonania i montażu parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,
- jakość wykonania i montażu drzwi zewnętrznych,
- kontrola wymiarów wewnętrznych otworów drzwiowych oraz zgodność z wymiarami typowej stolarki drzwiowej,
- poprawność montażu i kompletność wyposażenia grzejników oraz innych elementów instalacji centralnego ogrzewania, zgodność z ofertą dewelopera,
- jakość montażu i kompletność elementów wodno-kanalizacyjnych, zgodność z ofertą dewelopera,
- jakość montażu i kompletność elementów instalacji elektrycznych oraz białego montażu, działanie instalacji pod napięciem, zgodność z ofertą dewelopera,
- sprawdzenie funkcjonowania wentylacji,
- badania termowizyjne stolarki okiennej oraz ewentualnie instalacji podposadzkowych,
- jakość wykonania balkonów/tarasów wraz z obróbkami blacharskimi, elewacją, balustradami i innymi elementami wykończeniowymi,
- sprawdzenie powierzchni lokalu i porównanie z ofertą dewelopera,
- kontrola wysokości pomieszczeń,
- występowanie zawilgoceń, pleśni, przecieków z instalacji,
- jakość malowań,
- opomiarowanie lokalu,
- jakość wykonania komórki lokatorskiej,
- jakość wykonania miejsca postojowego zewnętrznego/garażu/miejsca postojowego w hali garażowej,
- kompletność dokumentacji powykonawczej,
- kompletność kluczy,
- zgodność zmian lokatorskich z zatwierdzonym projektem.
Po wykonaniu kontroli, przygotowujemy szczegółowy raport, wraz z dokumentacją fotograficzną.
Najczęściej, przeprowadzona kontrola techniczna pozwala ujawnić istniejące usterki oraz w konsekwencji zaoszczędzić od kilku do kilkunastu tysięcy zł, które należałoby wydać w celu doprowadzenia poszczególnych elementów lokalu do stanu zgodnego z warunkami technicznymi.
