Dokumentacja i procedura
Projekty budowlane i pozwolenia na budowę
Przygotowuję dokumentację projektową i przeprowadzam całą procedurę administracyjną — od uzgodnień po decyzję ostateczną.
Zakres
- Adaptacja projektu typowego — dostosowanie gotowego projektu do parametrów działki, warunków gruntowych, stref obciążeń oraz zapisów planu miejscowego.
- Projekt indywidualny — opracowanie wielobranżowe: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne.
- Projekt zagospodarowania terenu wraz z niezbędnymi opracowaniami towarzyszącymi.
- Uzgodnienia i opinie wymagane do wydania decyzji.
- Prowadzenie postępowania — złożenie wniosku, odpowiedzi na wezwania, reprezentacja przed organem, w razie potrzeby odwołanie.
Adaptacja czy projekt indywidualny
Projekt typowy jest tańszy i szybszy, ale wymaga adaptacji — i to ona decyduje o tym, czy budynek da się na danej działce postawić zgodnie z prawem. Adaptacja obejmuje między innymi dostosowanie fundamentów do rzeczywistych warunków gruntowych, korektę konstrukcji pod strefy obciążenia śniegiem i wiatrem oraz sprawdzenie zgodności bryły z planem miejscowym.
Projekt indywidualny ma sens przy nietypowej działce, nietypowym programie albo wtedy, gdy zapisy planu zawężają możliwości na tyle, że żaden gotowy projekt się w nie nie mieści.
Od 2026 więcej inwestycji na zgłoszenie. Nowelizacja z 4 grudnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1847), obowiązująca od 7 stycznia 2026 r., poszerzyła katalog z art. 29 i 30 Prawa budowlanego — część zamierzeń, które wcześniej wymagały pozwolenia, można dziś realizować na zgłoszenie, a niektóre bez żadnych formalności. Objęło to między innymi wolnostojące, maksymalnie dwukondygnacyjne budynki użyteczności publicznej do 200 m² powierzchni użytkowej, przydomowe schrony do 35 m² oraz magazyny energii. Zanim zamówisz projekt, warto sprawdzić, w której procedurze mieści się Twoje zamierzenie — to potrafi skrócić drogę o kilka miesięcy.
Zanim zamówisz projekt — warto najpierw sprawdzić samą działkę. Analiza przed zakupem odpowiada na pytanie, jaki budynek jest tu w ogóle dopuszczalny, i pozwala uniknąć kupowania projektu, którego nie da się zrealizować.
Wycena
Adaptacja projektu typowego wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę — od 4500 zł netto. Projektowanie indywidualne wyceniam po zapoznaniu się z zakresem. Szczegóły w cenniku.
Kontakt
Opisz sprawę — odpowiem, czy i jak mogę pomóc
Wstępna rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.