Prowadzenie sprawy od początku do końca
Obsługa inwestycji — od działki do pozwolenia na budowę
Zamiast osobno szukać projektanta, geodety, geotechnika i kogoś, kto ogarnie urząd, zlecasz całość jednej osobie. Pilnuję terminów, kompletuję dokumenty i występuję w Twoim imieniu przed organami. Ty podejmujesz decyzje, a nie prowadzisz procedurę.
Dla kogo
Dla osób, które kupują działkę albo już ją mają i chcą wybudować dom, ale nie mają czasu ani ochoty uczyć się prawa budowlanego. Zwykle zgłaszają się w jednym z trzech momentów: przed zakupem działki, tuż po zakupie z pytaniem „co dalej”, albo wtedy, gdy sprawa utknęła w urzędzie i trzeba ją odblokować.
Przebieg
Analiza działki
Plan miejscowy, dostęp do drogi publicznej, sieci, media, warunki gruntowe, ograniczenia środowiskowe i stan prawny. Wynikiem jest odpowiedź, czy inwestycja jest tu wykonalna i na jakich warunkach. Ten etap można zlecić osobno, jeszcze przed zakupem.
Podstawa planistyczna
Gdy obowiązuje plan miejscowy — weryfikuję zgodność zamierzenia z jego zapisami. Gdy planu nie ma — prowadzę postępowanie o warunki zabudowy wraz z analizą urbanistyczną i uzgodnieniami.
Projekt
Dobór projektu gotowego i jego adaptacja do rzeczywistych parametrów działki albo projekt indywidualny. Wszystkie branże: architektoniczna, konstrukcyjna, sanitarna i elektryczna, wraz z projektem zagospodarowania terenu.
Uzgodnienia i wniosek
Warunki przyłączenia mediów, zjazd z drogi, uzgodnienia branżowe, badania geotechniczne, jeżeli są potrzebne. Kompletowanie i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
Postępowanie do decyzji ostatecznej
Reprezentacja przed organem administracji architektoniczno-budowlanej, odpowiadanie na wezwania do uzupełnień, a w razie potrzeby odwołanie do wojewody. Kończę w momencie, gdy decyzja staje się ostateczna.
Co dalej po pozwoleniu. Jeżeli chcesz, prowadzę inwestycję również w fazie realizacji — jako kierownik budowy albo inspektor nadzoru inwestorskiego — aż do przekazania obiektu do użytkowania. Nie jest to warunek współpracy przy etapie formalnym.
Co zyskujesz
- Jeden punkt kontaktu. Nie koordynujesz czterech branżystów i geodety.
- Decyzje podejmowane wcześnie. Większość kosztownych błędów rodzi się przy wyborze działki i projektu, nie na budowie.
- Realny harmonogram. Wiesz, co się dzieje i ile jeszcze potrwa.
- Odpowiedzialność zawodowa. Uprawnienia budowlane i przynależność do izby.
Wycena
Ustalana indywidualnie, bo zakres bywa bardzo różny. Na cenę wpływa przede wszystkim to, czy działka jest objęta planem miejscowym, czy potrzebny jest projekt indywidualny, ile branż wchodzi w grę i jak złożone są uzgodnienia. Wycenę podaję po wstępnej rozmowie, z podziałem na etapy — możesz zlecić całość albo wybrany fragment.
Koszt analizy działki zaliczam na poczet dalszej obsługi, jeżeli zdecydujesz się kontynuować. Zobacz też cennik.
Kontakt
Napisz, na jakim etapie jesteś
Wystarczy lokalizacja działki i krótki opis planów.