Analiza działki przed zakupem

Co sprawdzam

• Plan miejscowy lub warunki zabudowy — przeznaczenie terenu, linie zabudowy, dopuszczalna wysokość i geometria dachu, wskaźniki intensywności zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej.
• Dostęp do drogi publicznej — czy istnieje w sensie prawnym, a nie tylko faktycznym. To jedna z najczęstszych przyczyn odmowy pozwolenia.
• Infrastruktura podziemna — sieci przechodzące przez działkę i strefy, w których nie wolno budować.
• Możliwość przyłączenia mediów — woda, kanalizacja, energia, gaz. Odległości i realny koszt.
• Warunki gruntowo-wodne — wstępna ocena i wskazanie, czy potrzebne są badania geotechniczne.
• Ograniczenia terenowe — obszary zalewowe, rowy melioracyjne, strefy ochronne, formy ochrony przyrody i zabytków.
• Stan prawny — księga wieczysta, służebności, obciążenia, roszczenia.

Czego potrzebuję na start

• Numer działki i obręb ewidencyjny albo link do ogłoszenia
• Krótki opis tego, co planujesz wybudować
• Numer księgi wieczystej, jeżeli go masz

Trzy warianty

Analiza działki przed zakupem — 300–500 zł

Pełen zakres opisany powyżej, oparty na dokumentach i dostępnych rejestrach. Odpowiada na pytanie, czy kupować. To wariant, od którego zaczyna większość klientów.

Analiza działki z badaniami geologicznymi — od 1000 zł

To samo co wyżej, rozszerzone o badania gruntu w terenie. Warto, gdy działka leży na terenie podmokłym, nasypowym lub o nierozpoznanej historii, albo gdy planujesz podpiwniczenie. Wynik przesądza o typie i koszcie fundamentów, a różnica między płytą a ławami potrafi przekroczyć koszt samego badania wielokrotnie.

Analiza możliwości zabudowy posiadanej działki — 300–500 zł

Wariant dla osób, które działkę już mają. Sprawdzam, czy konkretny projekt — albo kilka wybranych — zmieści się na niej zgodnie z planem miejscowym i przepisami: linie zabudowy, odległości od granic, wskaźniki, geometria dachu, wysokość. Zamiast kupować projekt i dowiadywać się o problemie na etapie adaptacji, dostajesz odpowiedź wcześniej.

Termin

Ustalam po zapoznaniu się ze sprawą — przy wariancie podstawowym zwykle kilka dni roboczych, przy badaniach geologicznych dłużej, bo dochodzą prace terenowe. Cenę podaję z góry, przed rozpoczęciem pracy. Zobacz też pełny cennik.

Jeżeli analiza wypadnie dobrze i zdecydujesz się na dalszą współpracę, jej koszt zaliczam na poczet obsługi inwestycji.

Kiedy warto zlecić

Przed wpłatą zadatku. Po podpisaniu umowy przedwstępnej analiza wciąż ma sens, ale służy już wtedy do oszacowania strat, a nie do podjęcia decyzji.